業主有權徵收多少按金 ? 租客是否一定可以全數取回 ?
關於業主可以徵收多少按金，現時並沒有法律指引。通常嘅做法係租客會支付一個月嘅租金作為保證金 ( 按金 )。當業主 / 租客決定停止租賃關係時，租客就有權利取回按金，但要留意，業主並不一定會即時退錢，而是會先查核出租物業是否有被妥善處理好，租客有否欠款等再作出安排。如租客想肯定自己可以全數取回按金，可參考以下清單。
業主是否可以任意要求加租 ?
業主只可在租賃開始時 / 以及在持續租賃期間審查租金時，重新制定出租物業嘅租金金額。此金額會根據出租物業是否位置於租金壓力區 Rent Pressure Zone 而有所規限。
什麼是租金壓力區 Rent Pressure Zone ( RPZ )？
租金壓力區 ( RPZ ) 係指指定區域內嘅出租物業，租金每年最多只能增加 4 %。現時 RPZ 指定有效期至 2021 年 12 月 31 日。
按此查詢租金壓力區
在 RPZ 中進行租金審查必須遵循某些規則。詳情可按此查詢。
業主決定停止出租物業，佢應該提前多少時間通知租客 ?
業主如要終止租賃，就必須按照法律規定嘅通知期，向租戶發送有效嘅終止通知。
從 2019 年 6 月 4 日起，業主終止租賃所需嘅通知期如下：
什麼是有效嘅終止通知？
有效嘅終止通知必須：
• 以書面形式發出。
• 由業主或授權代理人簽字。
• 列明通知嘅發出日期。
• 說明終止租約嘅理由 ( 如果租約已持續超過 6 個月或為固定期限租約 )。
• 給出租戶必須離開該物業嘅日期，並說明租戶有整整 24 小時嘅時間離開該物業。
• 聲明租戶喺收到終止通知之日起 28 天內，如果對終止通知嘅有效性 / 業主向租戶送達通知嘅權利有任何疑問，可以將其提交給 RTB 跟進。
租客決定停止租住物業，佢應該提前多少時間通知業主?
租客終止租賃所需嘅通知期如下：
⚠注意⚠注意⚠注意
如果由於業主未能履行其義務而導致租戶面臨死亡、嚴重受傷或危險。當高風險迫在眉睫，租戶只需提前 7 天通知，就可以終止租賃。
Comentários