喺愛爾蘭，無論你買新屋定舊屋，都絕對係一個大挑戰。
愛爾蘭新屋現時供應量不足，以都柏林首都圈內為例，每當有新屋銷售，大家都會趨之若鶩 。如果房屋位於好嘅社區內，分分鐘樓盤喺未開始賣樓花之前，好嘅屋已經俾人內部認購晒。
新屋銷售地產代理，會透過自己公司網頁 / Facebook / Daft.ie 等地產網，公告示範單位嘅開放參觀日期。如遇到心儀新屋，你可以向代理預約時間 / 於開放日自行到新屋苑內嘅示範單位參觀。當你決定購買，你可以向地產代理直接落細訂 Deposit ( 通常數千歐元 )，之後地產代理會向你了解 ** 你是否已經初步取得銀行貸款協議 ** ，或者你係現金買家。
落細訂 Deposit 後 ( 如改變主意、細訂可隨時 100 % 取回 )，你就需要搵代表律師，協助你處理落大訂及完成其後購買房屋嘅一切手續。地產代理一般會要求你在落細訂 Deposit 後嘅數星期內，再支付樓價嘅百分之十嘅金額做大訂。一旦落咗大訂，就等於你同意買賣協議，如現在想取消交易，你就可能需要賠償金錢給地産商 / 賣方，及支付部分律師費用。
** 喺愛爾蘭借錢買樓，你係需要喺尋找心儀房屋之前，預先向銀行申請房屋借貸，銀行會根據你嘅存款能力，入息，身份 ( 是否有喺愛爾蘭定居嘅資格 ) 去決定借出多少金額給你，或者完全唔借 ** 。
當你落咗細訂 Deposit ，你要立刻向初步答應借貸給你嘅銀行做確認，肯定自己是否能夠借取足夠嘅金錢去完成買賣，如果此時你發現銀行借貸不足 / 銀行發現房屋本身有問題而不能申請貸款，你就可能要放棄心儀嘅單位了。
** 在地產網內，新屋標示嘅售價為實價，而舊樓標示嘅售價為底價，兩者嘅分別，分分鐘可以導致到買舊屋貴過買新屋 ** 。
第貳回再講 To be continue .......
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